Vida práctica en casa Calendario de mantenimiento
Calendario anual de mantenimiento del hogar
Tareas por frecuencia y por temporada, con lo que sí es obligatorio
Un calendario de mantenimiento útil distingue entre lo que haces tú, lo que conviene que haga un profesional y lo que es obligatorio. Tabla por frecuencia y por estaciones, y una tabla que separa obligación, recomendación y tarea voluntaria.
En este artículo
Un calendario sirve si responde a tres preguntas: qué hago yo, qué pido a un profesional y qué exige la normativa. Esta propuesta las separa. Es general: adáptala al tipo de vivienda, a las instalaciones que tengas y a tu clima.
Tareas que haces tú
| Frecuencia | Tarea |
|---|---|
| Cada mes | Probar detectores de humo y, si los hay, de monóxido de carbono; revisar goteos bajo fregaderos y lavabos; limpiar filtro del lavavajillas; revisar goma y cajetín de la lavadora; revisar fechas del frigorífico y la despensa |
| Cada 3–6 meses | Filtro de desagüe de la lavadora; limpiar aireadores de grifos; revisar sellados de ducha y bañera; pulsar el botón de prueba del diferencial del cuadro |
| Una vez al año | Limpiar la parte trasera del frigorífico y descongelar si hay hielo; revisar gomas de ventanas y puertas; purgar radiadores al inicio de la calefacción; revisar extintor y botiquín |
Estas frecuencias son orientativas. El manual del fabricante de cada aparato prevalece.
Por estaciones
| Época | Tareas principales |
|---|---|
| Primavera | Revisar aire acondicionado y limpiar sus filtros antes de usarlo; persianas y toldos; limpiar canalones y terrazas tras el invierno; preparar balcón o huerto |
| Verano | Ventilar en las horas frescas; mosquiteras; riego; cerrar la llave de paso al ausentarte varios días; revisar alimentos y frigorífico |
| Otoño | Revisar caldera y purgar radiadores; limpiar canalones y bajantes; revisar sellados de ventanas; revisar tejados y terrazas ante las lluvias |
| Invierno | Controlar humedad y ventilación; revisar juntas de ducha y moho; programar bien el termostato |
Obligación, recomendación o tarea voluntaria
No todo lo que conviene hacer es obligatorio, y no existe una única periodicidad para todas las revisiones de gas y calderas: depende del tipo de gas (canalizado o envasado), de la instalación, del aparato y de la comunidad autónoma. Esta tabla separa los tres casos; para cada obligación concreta, consulta el texto legal vigente (BOE) o pregunta a tu distribuidora o a la administración de industria.
| Tarea | Tipo | Quién la hace |
|---|---|---|
| Inspección periódica de la instalación receptora de gas canalizado (gas natural): cada cinco años según el Real Decreto 919/2006 que recoge Consumo Responde | Obligación; el régimen exacto varía según la instalación | En gas canalizado la realiza o contrata la distribuidora, que avisa con antelación y entrega el resultado; conserva el certificado |
| Instalaciones de gas envasado (butano/GLP) | Las obligaciones y plazos son distintos de los del gas canalizado: no los asumas | Empresa instaladora o suministradora; consúltalo con tu proveedor |
| Revisión y mantenimiento de caldera y calentador | Obligación o recomendación según potencia, tipo de aparato y normativa aplicable; el fabricante también marca plazos | Empresa mantenedora o instaladora autorizada |
| Cambio de gomas y reguladores de butano | Según la fecha de caducidad impresa y la normativa | Tú con piezas homologadas, o un profesional |
| Modificar o ampliar la instalación eléctrica | Requisitos propios de la normativa de baja tensión | Instalador autorizado (las operaciones domésticas sencillas no son una modificación: ver errores comunes) |
| Detector de monóxido de carbono | Recomendación (no la presento como obligación general) | Tú; no sustituye al mantenimiento |
| Purgar radiadores, limpiar filtros, revisar sellados | Tarea voluntaria recomendada | Tú |
| Ascensores, cubiertas, bajantes, calefacción central | Comunidad de propietarios | Administración y empresas contratadas |
Como complemento, el IDAE señala que un mantenimiento adecuado de la caldera individual permite ahorrar energía. Si tu vivienda tiene calefacción central o agua caliente centralizada, parte de estas tareas las gestiona la comunidad.
Seguridad. Localiza y señaliza el interruptor general, los automáticos, la llave de paso general de agua y la del gas. Si huele a gas, no toques interruptores ni uses el móvil dentro, sal de la vivienda y llama al 112 o a tu distribuidora desde el exterior; los pasos completos están en qué hacer si hueles a gas en casa.
Cómo hacerlo práctico
- Pasa las tareas a un calendario digital con recordatorios y asocia las mensuales a una fecha fija.
- Anota fechas de las inspecciones obligatorias y los teléfonos de las empresas.
- Guarda facturas, manuales y garantías en una carpeta.
- Haz una fotografía de contadores y cuadro eléctrico para tener referencia.
Adaptaciones
- Piso: coordina con la comunidad lo que sea de zonas comunes.
- Casa con jardín o piscina: añade poda, riego, valla y mantenimiento del agua de la piscina.
- Zonas húmedas o costeras: intensifica la revisión de moho, herrajes y carpinterías.
Para preparar las dos estaciones más exigentes, mira preparar la casa para el invierno y para el verano, y para no cometer los fallos habituales, los errores comunes de mantenimiento.
Fuentes y referencias
- Consumo Responde — Inspección y mantenimiento de las instalaciones de gas natural y calderas — Inspección periódica de la instalación receptora de gas cada 5 años (Real Decreto 919/2006), realizada por empresa instaladora habilitada
- IDAE — Recomendaciones para el ahorro energético en hogares — Temperaturas de confort, ventilación, persianas, purga de radiadores, mantenimiento de caldera, ventilador y aire acondicionado
- INSST — Uso seguro de equipos para trabajos temporales en altura (folleto, 2022) — Orientaciones básicas para el uso seguro de escaleras de mano
- CNMC — Consumidores de gas. Guía informativa — Servicio de urgencias de las distribuidoras 24 h; teléfono de urgencias de la factura o 112; inspecciones y comunicaciones a cargo del distribuidor en gas canalizado